UN ÁTICO DONDE EL PROBLEMA NO ES TENER TERRAZA. ES CONSEGUIR VOLVER A ENTRAR EN CASA.
Cuando los propietarios se mudaron a este ático de Valdelasfuentes, hubo algo que les sorprendió.
Tanto, que durante las primeras semanas apenas utilizaban la terraza.
Luego te cuento por qué.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
Puede que ahora vivas en un piso donde abrir una ventana significa escuchar tráfico, vecinos o el ruido constante de una ciudad que nunca termina de arrancar ni de parar.
Puede que tengas una terraza.
O al menos algo que la promotora llamó terraza cuando en realidad apenas cabe una mesa plegable y dos sillas.
Aquí la historia es diferente.
Porque la auténtica protagonista de esta vivienda no está dentro.
Está fuera.
58 m² de terraza que no se diseñaron para decorar fotografías de portales inmobiliarios.
Se diseñaron para vivir.
Para desayunar al sol un domingo de invierno.
Para organizar una cena de verano con diez amigos sin tener que hacer encaje de bolillos con las sillas.
Para leer mientras cae la tarde.
Para refrescarte bajo la ducha solar después de una jornada de trabajo.
O para comprobar si ese jacuzzi portátil que siempre has querido tener encaja perfectamente en el rincón que ya parece estar esperándolo.
Mientras tanto, el interior acompaña.
Un salón-comedor de 30 m² conectado directamente con la terraza, de esos espacios donde las conversaciones se alargan sin mirar el reloj.
Una cocina independiente con office donde los desayunos diarios tienen más sentido que las prisas habituales entre semana.
Tres dormitorios.
Dos baños completos.
Un dormitorio principal en suite pensado para que la intimidad no dependa de cerrar una puerta con llave.
Tendedero independiente.
Trastero.
Y dos plazas de garaje para olvidarte de dar vueltas buscando aparcamiento cuando llegas a casa.
Pero una vivienda no termina en la puerta de entrada.
La urbanización suma piscina, pista de pádel, jardines consolidados, zona infantil, conserje y accesibilidad adaptada.
Lo suficiente para que tus hijos encuentren amigos sin necesidad de recorrer media ciudad.
Y para que tú recuperes algo cada vez más escaso: tiempo.
Porque la estación de Renfe Valdelasfuentes está a pocos minutos andando.
Porque tienes Metro cerca.
Porque el polideportivo está prácticamente al lado.
Porque supermercados, colegios y servicios forman parte del día a día sin depender constantemente del coche.
Ahora vuelvo al principio.
¿Por qué los propietarios apenas utilizaban la terraza cuando llegaron?
Porque estaban convencidos de que sería un espacio secundario.
Un simple complemento.
Se equivocaron.
Con el tiempo descubrieron que gran parte de su vida ocurría allí.
Las cenas improvisadas.
Las conversaciones importantes.
Las celebraciones familiares.
Los momentos de tranquilidad que no aparecen en las fotografías del anuncio.
Y por eso les costó asumir que la terraza terminaría convirtiéndose en la estancia más utilizada de toda la vivienda.
Preguntas frecuentes:
¿El precio es negociable?
No.
Y la razón es sencilla.
Los metros construidos se encuentran en muchos anuncios.
Un ático con una terraza de estas dimensiones, dos plazas de garaje, trastero, urbanización completa, orientación suroeste y una ubicación consolidada como Valdelasfuentes aparece con mucha menos frecuencia.
¿Es una vivienda para cualquiera?
No.
Es para quien entiende que una casa no se mide únicamente por metros cuadrados.
Se mide por cómo mejora los días normales.
Si estás buscando un lugar donde las reuniones familiares dejen de terminar porque falta espacio, donde el aire libre forme parte de tu rutina y donde cada atardecer tenga un escenario propio, este ático merece una visita.
Pero no tardes demasiado.
Porque las viviendas corrientes compiten por precio.
Los áticos que hacen que la gente se imagine viviendo en ellos compiten por tiempo.
Y normalmente alguien llega antes.
Carrefour, Lidl, Mercadona.
Colegio Greenwich School, Colegio Bachiller Alonso López, IES Aldebarán
Estación de Valdelasfuentes y Manuel de Falla, Bus, Rápido acceso a la M-603, M-616 y A-1.
Hospital Universitario HM SanchinarrCentro de Salud Valdelasfuentes, Hospital Universitario Infanta Sofía
Parque de Andalucía, Parque de Valdelasfuentes, Jardín de la Vega
David Lloyd, Polideportivo Municipal Valdelasfuentes, Ciudad Deportiva Valdelasfuentes
Centro Comercial Gran Manzana, Centro Comercial Plaza Norte 2
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Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
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La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras una casa de segunda mano, vas a pagar el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) y dependiendo de la Comunidad Autónoma será un porcentaje u otro.
Revisa el I.T.P. que te va se paga en la Comunidad Autónoma donde vas a comprar, antes de ir a la notaría.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse.
Cada comunidad autónoma establece sus propios tipos reducidos y bonificaciones para ciertos colectivos o situaciones (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas protegidas, etc.)
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
Añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, gestoría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Hablando de comisiones inmobiliarias.
Si compras en precio, no te cobramos nada.
0%
Trabajamos con precios y propietarios razonables para no perder el tiempo.
Eso de cobrarte un 3% o un 4% +IVA por comprar, compres en el precio que compres, a nosotros no nos va, pero hay a quien sí.
Como en esto de comprar casas, hay una parte subjetiva, puede que lo que para nosotros sea un precio razonable, para ti no lo sea, en cuyo caso hay que negociar, si tu propuesta es también razonable.
Si haces una propuesta de compra por debajo de precio, y conseguimos que los propietarios la acepten, te cobramos un 10% de comisión del total de la rebaja conseguida.
Si te conseguimos una rebaja de 10.000€, la comisión que pagas en concepto de mediación son 1.000€ + IVA.
Si no te conseguimos la rebaja, no te cobramos.
Trabajamos a éxito.
Puedes intentarlo de nuevo, o retirarte de la compra y buscar otra casa.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
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