UN ÁTICO DONDE LA TERRAZA ES MÁS GRANDE QUE MUCHOS SALONES.
Cuando los propietarios llegaron a vivir aquí, cometieron un error.
Pensaron que utilizarían la terraza solo en verano.
Luego te cuento cómo terminó la historia.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
Hay pisos.
Hay áticos.
Y luego están esos áticos que hacen que dejes de mirar chalets.
Porque la mayoría de las personas que buscan una vivienda como esta no buscan únicamente tres dormitorios o dos baños.
Buscan una sensación.
La sensación de tener espacio al aire libre sin renunciar a la comodidad de vivir en una urbanización con servicios, vecinos y todas las ventajas de una ciudad consolidada.
Y aquí esa sensación empieza donde termina el salón.
Abres la puerta y aparecen 52 m² de terraza.
Cincuenta y dos.
No una terraza donde cabe una mesa y dos sillas.
Una terraza donde se puede desayunar sin molestarse.
Tomar el sol.
Leer un libro.
Entrenar.
Montar una zona chill out.
Celebrar cumpleaños.
Ver jugar a tus hijos mientras preparas una cena con amigos.
O simplemente sentarte al final del día y disfrutar de la tranquilidad mientras el sol cae sobre el horizonte.
Muchos compradores sueñan con una vivienda así.
Pocos encuentran una.
Las vistas despejadas sobre el parque y la zona residencial hacen que la sensación de amplitud vaya mucho más allá de los límites de la propia vivienda.
Aquí no tienes edificios pegados observando cada movimiento.
Tienes cielo.
Y eso, cuando llegas después de un día intenso, vale mucho más de lo que parece.
El interior mantiene la misma filosofía.
Un salón-comedor de 28 m² conectado directamente con la terraza para que interior y exterior funcionen como un único espacio durante buena parte del año.
Una cocina independiente con office donde los desayunos tranquilos del fin de semana duran más de lo previsto.
Un dormitorio principal con baño en suite.
Dos dormitorios adicionales preparados para niños, invitados, despacho o cualquier etapa futura de tu vida.
Un segundo baño completo.
Armarios empotrados en todas las habitaciones para que el orden no dependa de la buena voluntad.
Y un tendedero cubierto que resuelve esas pequeñas necesidades cotidianas que marcan la diferencia.
La vivienda cuenta además con aire acondicionado por conductos, calefacción individual de gas natural, ventanas Climalit, suelos de tarima, videoportero y ascensor.
Todo pensado para hacerte la vida más cómoda.
Y cuando sales de casa, la urbanización continúa elevando el nivel.
Piscina comunitaria.
Pista de pádel.
Zona infantil.
Jardines privados.
Conserje.
Acceso adaptado.
Es de esos lugares donde los niños terminan conociendo a otros niños y los vecinos acaban saludándose por su nombre.
Además, dispones de dos plazas de garaje incluidas y un trastero de 10 m².
Porque una casa debe servir para vivir mejor, no para buscar aparcamiento o preguntarte dónde guardar las bicicletas.
Pregunta frecuente:
¿Es negociable el precio?
No.
Porque no es fácil encontrar en Loranca un ático con orientación sur-oeste, una terraza de 52 m² realmente aprovechable, dos plazas de garaje, trastero, urbanización completa y unas vistas despejadas que seguirán siendo uno de sus mayores atractivos dentro de muchos años.
¿Y qué ocurrió con aquello que pensaban los propietarios cuando llegaron?
Creían que la terraza sería un espacio reservado para el verano.
La realidad fue muy distinta.
Terminó convirtiéndose en la estancia más utilizada de toda la vivienda.
Los desayunos.
Las comidas familiares.
Las tardes de lectura.
Las conversaciones interminables.
Incluso esos momentos en los que no haces absolutamente nada.
Porque descubrieron algo.
No compraron un ático.
Compraron una forma diferente de vivir.
Si llevas tiempo buscando espacio exterior de verdad sin tener que irte a un chalet, probablemente acabes comparando todo lo que veas con esta vivienda.
Y eso suele ocurrir cuando encuentras algo difícil de repetir.
Por eso, si encaja contigo, no esperes demasiado.
Lo más probable es que otros compradores estén buscando exactamente lo mismo.
Mercadona, Ahorramas, Carrefour Market
Colegio Público Miguel Hernández, Colegio Público Rosalía de Castro, IES Barrio Loranca.
Estación Loranca y Fuenlabrada Central, Bus, M-407, M-506 y A-42.
Centro de Salud Loranca, Hospital Universitario de Fuenlabrada, Centro de Especialidades El Arroyo.
Parque de Loranca, Lago de Loranca, Parque Bosque Sur.
Polideportivo Loranca, Forus Loranca, Centro Deportivo Municipal Loranca.
Centro Comercial Loranca 2, Lago de Loranca, Teatro Tomás y Valiente.
Si necesitas hipoteca, ahórrate tiempo y dinero, yéndote con el banco que más te conviene.
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Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
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La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras una casa de segunda mano, vas a pagar el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) y dependiendo de la Comunidad Autónoma será un porcentaje u otro.
Revisa el I.T.P. que te va se paga en la Comunidad Autónoma donde vas a comprar, antes de ir a la notaría.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse.
Cada comunidad autónoma establece sus propios tipos reducidos y bonificaciones para ciertos colectivos o situaciones (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas protegidas, etc.)
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
Añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, gestoría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Hablando de comisiones inmobiliarias.
Si compras en precio, no te cobramos nada.
0%
Trabajamos con precios y propietarios razonables para no perder el tiempo.
Eso de cobrarte un 3% o un 4% +IVA por comprar, compres en el precio que compres, a nosotros no nos va, pero hay a quien sí.
Como en esto de comprar casas, hay una parte subjetiva, puede que lo que para nosotros sea un precio razonable, para ti no lo sea, en cuyo caso hay que negociar, si tu propuesta es también razonable.
Si haces una propuesta de compra por debajo de precio, y conseguimos que los propietarios la acepten, te cobramos un 10% de comisión del total de la rebaja conseguida.
Si te conseguimos una rebaja de 10.000€, la comisión que pagas en concepto de mediación son 1.000€ + IVA.
Si no te conseguimos la rebaja, no te cobramos.
Trabajamos a éxito.
Puedes intentarlo de nuevo, o retirarte de la compra y buscar otra casa.
Así es. Siempre.
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