NO PAGUES POR LA REFORMA DE OTRO. HAZLA TÚ A TU GUSTO Y AHÓRRATE MÁS DE 150.000 €.
¿Prefieres pagar 750.000 € por una casa reformada por otro… o invertir 60.000 € en hacer esta a tu medida?
Tú decides.
Yo, que me dedico a esto, lo tengo claro. Pero te lo planteo a ti:
¿Vivir en una casa reformada por otro, con suelos que no te gustan, cocina que nunca habrías elegido y acabados que detestas pero que has pagado?
¿O elegir una construcción sólida y dejarla exactamente como te apetece?
Y si piensas que una casa reformada por otro es más cómoda… cuidado.
He vendido muchas viviendas reformadas por empresas que hacen negocio con eso. Y su margen de beneficios sale del sobrecoste que tú pagas, por el miedo que te dan las reformas.
Reformas neutras, sin personalidad, pensadas para vender, no para vivir.
Y el resultado es siempre el mismo: propietarios que, a los pocos meses, sienten que viven en casa ajena. Que no es suya. Que algo falla.
Y que, al final… acaban vendiendo.
Este piso te ahorra eso.
No estás pagando los caprichos de nadie. El capricho te lo das tú comprando libertad.
Ubicado en una quinta planta, con ascensor, y dos terrazas privadas.
Vistas despejadas, sin edificios pegados.
Aquí puedes decir “Buenos días, Madrid” con ropa… o sin ella. Nadie te ve.
Imagina disfrutar de un buen café en la terraza, con el sol acariciándote la piel, sin el ruido de coches ni edificios enfrente.
Un pequeño lujo diario… sin pagar un precio desorbitado.
Tres dormitorios, un baño. Cocina independiente. ¿Te he dicho que tienes 2 terrazas?
Sí, perdona, es que muy pocos pisos tienen dos terrazas.
Distribución de las que se adaptan sin dramas.
Tres orientaciones: este, norte y oeste. Ventilación cruzada para que no te ases de calor en verano.
Dos de los tres dormitorios miran al este. El amanecer será tu despertador, no la desagradable alarma del móvil.
Calefacción central por gas natural. Aire acondicionado. Portero físico.
La comunidad: 120 € al mes. Sin derramas.
La finca es señorial. De las que ya no se hacen. Muros gruesos, estructura sólida. No de esas de pladur donde oyes hasta cómo mastica el vecino.
Aquí hay ladrillo del bueno. Y se nota.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Está para entrar a vivir?
Sí. Pero como tu presupuesto te lo permite, yo aprovecharía y haría la reforma antes de mudarte. Así tendrás casa para estrenar.
Sé que esta casa no es para todos los públicos, solo verán su potencial los compradores con personalidad propia.
¿Y si me da miedo meterme en obras?
Tranquilo. Conocemos reformistas que saben lo que hacen. Serios, limpios y cumplidores. Si te dicen que acaban el día 30, acaban ese día. Si no fueran buenos, no te los recomendaría.
¿Está bien comunicada?
Metro Conde de Casal cerca de la puerta. A cinco minutos caminando, tienes Méndez Álvaro y El Retiro. Olvídate del coche.
Y por si fuera poco, el nuevo intercambiador de transportes se estrenará en 2027. Más movilidad, más valor.
¿Tiene garaje?
No. Ni falta que te hace.
¿Uno de tus hobbies es ver casas?
Solo enseñamos a quienes quieren, y saben que pueden comprarla.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
¿Por qué venden?
Tan irrelevante como preguntarte por qué compras.
¿Es una buena inversión?
Si tú eres de los que saben valorar la libertad de crear un hogar a tu medida, la privacidad de unas vistas despejadas y la tranquilidad de vivir en una zona con futuro y excelente comunicación, esta casa es para ti.
Pero no te entretengas. Porque los compradores con personalidad, no esperan
Ahorramás, Lidl, Mercadona.
Colegio del Reinado Corazón de Jesús, Colegio Afuera, Colegio Puereza de María Madrid.
Metro Conde Casals, Parada autobús 56 y 156, M-30.
Centro de Salud Pacifico, Fisiofit mujer fisioterapia, Hospital Universitario Infantil Niño Jesús.
Parque de El Retiro, Parque de Roma.
Gimnasio Gym Narvaez II, Gimnasio Boutique Club Atlas Fit Madrid y Inside Fit Retiro 24h.
Restaurante Cookaluzka, La Vinoteca, Cerveceria Cruz Blanca del Doctor Esquerdo.
Si necesitas hipoteca, ahórrate tiempo y dinero, yéndote con el banco que más te conviene.
Solicita tu asesoramiento financiero gratis:
Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
Cuota mensual: €
Importe hipoteca: €
Porcentaje de financiación: %
La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras en Madrid una casa de segunda mano, el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es un 6%.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse si:
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Si compras en otra comunidad que no sea la de Madrid, busca en la web de la administración el impuesto correspondiente.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
Tienes dos opciones:
Ten en cuenta que desde que haces la propuesta, tú eres quien tiene la opción preferente de compra, ya que cuando hay una propuesta por una vivienda no aceptamos otras.
No queremos subastas.
Nos suele pasar, porque trabajamos solo con precios -y propietarios- razonables, dentro de los límites de mercado.
Trabajar con precios desorbitados sería una pérdida de tiempo para todas las partes.
Ten en cuenta que una propuesta de compra el precio es importante, pero no lo es todo.
Detalles como la ampliación de arras, la fecha límite para la escritura pública de compraventa ante notario, el vaciado del piso, o si se entrega con mobiliario… también son importantes.
Revisamos y preparamos toda la documentación relativa a la vivienda para que el día de la escritura esté todo en regla.
También redactamos el documento de propuesta de compra, el contrato de arras, te aportamos la nota simple, los certificados necesarios, etc.
El día de la escritura es un momento ilusionante, y queremos que lo disfrutes.
Si además sacas tu hipoteca con nosotros, también nos encargamos de todo lo relativo a la hipoteca.
Te aclaramos las condiciones de cualquier banco para lo entiendas todo a la perfección.
Y si tuvieras dudas, te pasamos con un abogado.
Haz lo que quieras con tu dinero.
Si se lo quieres regalar a ese que llamas tu banco, que no es tuyo, es cosa tuya.
Aquí te ahorras más de lo que pagas, y si no es así, te decimos que cojas la oferta hipotecaria que tienes entre manos.
Tú eliges, pero bien.
También se puede dar el caso contrario. Comprar una casa a un particular o a otra inmobiliaria, pero que saques la hipoteca con nosotros.
La cuestión es ayudar, y que compres o vendas con más dinero en tu cuenta, aun contratándonos.
Si compras en precio NO. Porque no tenemos que hacer ningún trabajo añadido.
Como te he dicho antes, nos interesa tener viviendas en precio de mercado, si no nadie vendría a verlas.
Trabajamos con precios -y propietarios- razonables.
Aun trabajando con precios razonables, puede que te guste una casa y quieras intentar hacer una propuesta de compra por debajo del precio publicado.
En ese caso, preparamos la propuesta, se la presentamos a los propietarios, y si conseguimos que acepten tu propuesta, te cobramos los honorarios por la mediación, que son del 10% de la rebaja conseguida.
Por ejemplo, si te conseguimos una rebaja de 10.000 €, los honorarios son 1.000 € más I.V.A.
Hay compradores que contratan este servicio para comprar casas que no anunciamos nosotros. Para que negociemos con otras inmobiliarias o con particulares.
Estamos formados en negociación, y hay más probabilidades de éxito cuando se sabe lo que se hace.
Entendiendo que se llegan a acuerdos razonables.
El regateo de mercadillo, no es para nosotros.
Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas en qué te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.
