Piso en Plaza Castilla, Madrid

220.000€

Descripción

Cuando Pablo, el inquilino que ha estado viviendo en este piso durante 7 años, se vino a vivir a este piso, se estresó mucho. Ahora te cuento los motivos.

Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².

Pero bueno, antes deja que te comente algo. Estás cansado de vivir en una zona que no te gusta. En un barrio sin consolidar. Sin apenas servicios, ni ocio, ni tiendas a mano. Ni nada.

Bueno, lo mismo algo sí. Tampoco hay que dramatizar.

Si tienes que coger el coche para disfrutar de calles comerciales con sus cafeterías, restaurantes y tiendas. Si tienes que andar kilómetros para poder ir a la farmacia. Si tienes que ir cargando con la bici de tu hijo porque el parque está a más de 2 km.

Se puede vivir mejor que en un enjambre dormitorio. Una inversión que a la larga te interesa. En una zona con calles concurridas, parques, mercados de los de toda la vida.

Y sin ruido. Es una calle tranquila. Además, el piso es tranquilo por ser interior, pero más luminoso que los exteriores. Orientación oeste. Y no tienes vecinos enfrente que estén cerca. Tienes privacidad.

Una gran oportunidad para comprar un piso a 400 metros del Paseo de la Castellana.

Mira.

Tres dormitorios con sol de tarde. Para que pongas la calefacción menos que tus vecinos.

Una terraza para tomar unas cervezas con los amigos. Pablo lo hizo muchas veces, incluso vieron algún que otro partido. Y había noches en la que con los pies apoyados en el bordillo de la terraza jugaban con la punta de sus dedos a formar parte del skyline más famoso de Madrid.

La distribución es muy sencilla. A la derecha de la puerta de entrada hay un pasillo desde el que se accede a todas las habitaciones en el siguiente orden: habitación, cocina y terraza, baño, dormitorio, salón y dormitorio. Para que vivas sin complicaciones.

Zonas de ocio, colegios, supermercados y parques para los más pequeños cerca del piso.

-¿Por qué se estresó el inquilino al llegar a este piso?

Porque antes vivía a las afueras y tenía que coger el coche hasta para ir a por el pan. Tenía total dependencia de él. Le generaba ansiedad el no cogerlo. Al año, lo vendió.

Ha comprado un piso de obra nueva en un edificio que se ve desde la azotea. Dos habitaciones, pero por más del doble de lo que vale este.

Además, donde vivían antes, había avenidas muy largas, por donde pasaban coches que rebasaban los límites de velocidad y de los decibelios. Imagínate eso a las 2 de la mañana intentando volver a dormir a su pequeño de 7 meses.

Se les hacía raro que esta calle, estando tan cerca del Paseo de la Castellana, fuera tan silenciosa. Vivir sin ruido en una zona con tanta vida no tiene precio. La comunidad son 9 vecinos y son personas tranquilas.

-¿Es luminosa la casa?

Sí, sobre todo, en la tarde. Es mejor que lo veas.

-¿El precio es negociable?

No.

-¿No crees que está caro?

Valoro tu tiempo tanto como el mío, sería una tontería perder hora y media en ir a enseñarte un piso que está fuera de precio.

A mí no me parece que esté caro, al que lo va a comprar tampoco. Porque no es negociable.

-¿Es una buena inversión?

Lo es. Hablamos de un piso a nada de la Castellana y de Plaza Castilla. Interior, pero como si fuera exterior.

Tercero sin ascensor. Tu corazón, tus pulmones y tus piernas te lo agradecerán. No pongas la excusa de subir la compra, porque hoy todas las tiendas te la llevan a casa.

Si tuviera ascensor no tendría este precio.

Es una zona completamente consolidada y sin duda, se volverá aún más cotizada cuando se empiece a construir el proyecto Madrid Nuevo Norte.

Es un valor seguro.

Así que si te interesa y te ves viviendo en el piso, contáctame ahora y hablamos.

En resumen

Equipamiento

Certificado energético

Fotos y plano

Ponla en el mapa

Cerca de ti

Llena la nevera

Supermercado Dia, Supermercado Mercadona, Carrefour Market.

Aprende

Escuela infantil Campanilla. Colegio Público Almenara.

Muévete

Metro, Bus, M·30.

Cuidate

Centro de salud la ventilla, Hospital Carlos III.

Respira

Parque de la ventilla.

Actívate

Wezone Crossfit, Crossfit Tetuán, Air Fitness Tetuan

Disfruta

Restaurante José Luis, Marisqueria Reyes.

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Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.

Preguntas frecuentes.

La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.

Si compras en Madrid una casa de segunda mano, el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es un 6%.

Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.

Este impuesto puede reducirse si:

  • Si compras tu vivienda habitual y su precio es igual o inferior a 250.000 €, te descuentan un 10% del total del impuesto.
  • Si sois familia numerosa te premian por ser tan valiente con un 2% de rebaja, quedándose el I.T.P. en un 4%.
  • Si compras como una empresa que compra inmuebles y los vende antes de 2 años, solo pagas el 2%. 

Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.

A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.

Si compras en otra comunidad que no sea la de Madrid, busca en la web de la administración el impuesto correspondiente.

Así es. Siempre.

La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.

Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.

2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.

Tienes dos opciones:

  • Sigues negociando y presentas otra propuesta.
  • Retiras la propuesta y te devolvemos la señal que nos transferiste.

Ten en cuenta que desde que haces la propuesta, tú eres quien tiene la opción preferente de compra, ya que cuando hay una propuesta por una vivienda no aceptamos otras.

No queremos subastas.

Nos suele pasar, porque trabajamos solo con precios -y propietarios- razonables, dentro de los límites de mercado.

Trabajar con precios desorbitados sería una pérdida de tiempo para todas las partes.

Ten en cuenta que una propuesta de compra el precio es importante, pero no lo es todo.

Detalles como la ampliación de arras, la fecha límite para la escritura pública de compraventa ante notario, el vaciado del piso, o si se entrega con mobiliario… también son importantes.

Revisamos y preparamos toda la documentación relativa a la vivienda para que el día de la escritura esté todo en regla.

También redactamos el documento de propuesta de compra, el contrato de arras, te aportamos la nota simple, los certificados necesarios, etc. 

El día de la escritura es un momento ilusionante, y queremos que lo disfrutes.

Si además sacas tu hipoteca con nosotros, también nos encargamos de todo lo relativo a la hipoteca.

Te aclaramos las condiciones de cualquier banco para lo entiendas todo a la perfección.

Y si tuvieras dudas, te pasamos con un abogado.

Haz lo que quieras con tu dinero.

Si se lo quieres regalar a ese que llamas tu banco, que no es tuyo, es cosa tuya.

Aquí te ahorras más de lo que pagas, y si no es así, te decimos que cojas la oferta hipotecaria que tienes entre manos.

Tú eliges, pero bien.

También se puede dar el caso contrario. Comprar una casa a un particular o a otra inmobiliaria, pero que saques la hipoteca con nosotros.

La cuestión es ayudar, y que compres o vendas con más dinero en tu cuenta, aun contratándonos.

Si compras en precio NO. Porque no tenemos que hacer ningún trabajo añadido.

Como te he dicho antes, nos interesa tener viviendas en precio de mercado, si no nadie vendría a verlas. 

Trabajamos con precios -y propietarios- razonables.

Aun trabajando con precios razonables, puede que te guste una casa y quieras intentar hacer una propuesta de compra por debajo del precio publicado.

En ese caso, preparamos la propuesta, se la presentamos a los propietarios, y si conseguimos que acepten tu propuesta, te cobramos los honorarios por la mediación, que son del 10% de la rebaja conseguida.

Por ejemplo, si te conseguimos una rebaja de 10.000 €, los honorarios son 1.000 € más I.V.A.

Hay compradores que contratan este servicio para comprar casas que no anunciamos nosotros. Para que negociemos con otras inmobiliarias o con particulares.

Estamos formados en negociación, y hay más probabilidades de éxito cuando se sabe lo que se hace.

Entendiendo que se llegan a acuerdos razonables.

El regateo de mercadillo, no es para nosotros. 

Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas en qué te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.