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Piso en venta en Ayala, en el Barrio de Salamanca de Madrid

875.000€

Descripción

EN LA CALLE AYALA, NO TODO ES LO QUE PARECE

Cuando los primeros interesados vinieron a ver este piso, hubo uno que torció el gesto nada más entrar.

No entendía cómo una vivienda en una finca sin portero, sin terraza y sin trastero podía costar 875.000 euros.

Luego te cuento qué cara puso cuando terminó la visita.

Antes déjame que te hable de ti.

Tú no estás buscando una ganga. Ni una inversión de esas que se olvidan en una hoja de Excel. Tú quieres una casa para vivir. Y para vivir bien.

No buscas metros por metro cuadrado. Buscas esa sensación. La que te dice al abrir la puerta: “Aquí sí”.

Porque ya has visitado pisos que son bonitos… en fotos.

Has paseado por viviendas reformadas que olían a pintura pero no a hogar.

Lugares donde la luz parecía un efecto óptico. Y donde el “exterior” daba a un patio de vecinos con más ropa tendida que plantas.

Aquí no.

Aquí hay luz real.

Aquí el sol entra por las ventanas con la misma energía que tú necesitas cada mañana. Porque esta tercera planta tiene orientación sur, y eso se nota en cada rincón.

Tiene dos dormitorios. Dos baños completos. Y lo que no se ve en el plano: esa distribución pensada para vivir, no solo para enseñar.

El salón no es de esos donde caben dos sillas y una mesa coja. Aquí puedes invitar a tus amigos sin mover medio mobiliario al pasillo. Y la cocina, integrada pero independiente, te permite cocinar sin perderte ninguna conversación.

Además, está reformado. Y no de esas reformas para salir del paso. No. Aquí se ha hecho bien. Con materiales de calidad, sin escatimar en detalles.

El aire acondicionado te acompaña en verano. La calefacción individual de gas natural hace que el invierno sea otra cosa. Y, aunque no lo veas, la tranquilidad de tener la ITE pasada y el ascensor funcionando sin sobresaltos, da mucha paz.

Y sí, tiene plaza de garaje en propiedad en el mismo edificio. Una plaza cómoda, privada, dentro del garaje comunitario. Porque en esta zona, eso es como tener un lingote de oro.

Te estarás preguntando por qué aquel interesado cambió de cara al salir de la visita.

Muy sencillo: porque se dio cuenta de que estaba midiendo mal.

Pensaba en metros. En extras. En si había trastero. Y se olvidaba de lo más importante: cómo se siente uno al vivir aquí.

Porque cuando bajó en el ascensor, me dijo: “No es lo que buscaba. Es mejor”.

Y es probable que tú también lo sientas así.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Se puede negociar el precio?

No. El precio está ajustado al valor actual del mercado, no al precio al que lo compraron los propietarios. Porque una buena reforma, una buena orientación y una plaza de garaje en propiedad en esta zona, hoy, valen más que ayer.

Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².

Si estás buscando algo más que un piso bonito, si buscas un hogar donde cada día cuente, esta vivienda te está esperando.

Pero si te lo piensas mucho, es muy probable que alguien se te adelante.

En resumen

Equipamiento

Certificado energético

Fotos y plano

Ponla en el mapa

Cerca de ti

Llena la nevera

Supermercados día, Mercadona y Carrefour Express

Aprende

Colegio Sagrado Corazón de Jesús, Escuela Infantil El Balancín, Instituto San Mateo.

Muévete

Metro, Estación de Goya, Bus, M-30, M-40, A-2.

Cuidate

Policlínico Ayala, Centro de Salud Salamanca y Hospital Nuestra Señora del Rosario.

Respira

Parque del Retiro, Parque Berlín, Jardines del Descubrimiento.

Actívate

Centro Deportivo El Pilar, Gimnasio DIR Salamanca, Holmes Place Salamanca.

Disfruta

Cultura, cines Yelmo Ideal, restaurantes, tiendas de lujo.

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Preguntas frecuentes.

La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.

Si compras en Madrid una casa de segunda mano, el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es un 6%.

Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.

Este impuesto puede reducirse si:

  • Si compras tu vivienda habitual y su precio es igual o inferior a 250.000 €, te descuentan un 10% del total del impuesto.
  • Si sois familia numerosa te premian por ser tan valiente con un 2% de rebaja, quedándose el I.T.P. en un 4%.
  • Si compras como una empresa que compra inmuebles y los vende antes de 2 años, solo pagas el 2%. 

Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.

A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.

Si compras en otra comunidad que no sea la de Madrid, busca en la web de la administración el impuesto correspondiente.

Así es. Siempre.

La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.

Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.

2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.

Tienes dos opciones:

  • Sigues negociando y presentas otra propuesta.
  • Retiras la propuesta y te devolvemos la señal que nos transferiste.

Ten en cuenta que desde que haces la propuesta, tú eres quien tiene la opción preferente de compra, ya que cuando hay una propuesta por una vivienda no aceptamos otras.

No queremos subastas.

Nos suele pasar, porque trabajamos solo con precios -y propietarios- razonables, dentro de los límites de mercado.

Trabajar con precios desorbitados sería una pérdida de tiempo para todas las partes.

Ten en cuenta que una propuesta de compra el precio es importante, pero no lo es todo.

Detalles como la ampliación de arras, la fecha límite para la escritura pública de compraventa ante notario, el vaciado del piso, o si se entrega con mobiliario… también son importantes.

Revisamos y preparamos toda la documentación relativa a la vivienda para que el día de la escritura esté todo en regla.

También redactamos el documento de propuesta de compra, el contrato de arras, te aportamos la nota simple, los certificados necesarios, etc. 

El día de la escritura es un momento ilusionante, y queremos que lo disfrutes.

Si además sacas tu hipoteca con nosotros, también nos encargamos de todo lo relativo a la hipoteca.

Te aclaramos las condiciones de cualquier banco para lo entiendas todo a la perfección.

Y si tuvieras dudas, te pasamos con un abogado.

Haz lo que quieras con tu dinero.

Si se lo quieres regalar a ese que llamas tu banco, que no es tuyo, es cosa tuya.

Aquí te ahorras más de lo que pagas, y si no es así, te decimos que cojas la oferta hipotecaria que tienes entre manos.

Tú eliges, pero bien.

También se puede dar el caso contrario. Comprar una casa a un particular o a otra inmobiliaria, pero que saques la hipoteca con nosotros.

La cuestión es ayudar, y que compres o vendas con más dinero en tu cuenta, aun contratándonos.

Si compras en precio NO. Porque no tenemos que hacer ningún trabajo añadido.

Como te he dicho antes, nos interesa tener viviendas en precio de mercado, si no nadie vendría a verlas. 

Trabajamos con precios -y propietarios- razonables.

Aun trabajando con precios razonables, puede que te guste una casa y quieras intentar hacer una propuesta de compra por debajo del precio publicado.

En ese caso, preparamos la propuesta, se la presentamos a los propietarios, y si conseguimos que acepten tu propuesta, te cobramos los honorarios por la mediación, que son del 10% de la rebaja conseguida.

Por ejemplo, si te conseguimos una rebaja de 10.000 €, los honorarios son 1.000 € más I.V.A.

Hay compradores que contratan este servicio para comprar casas que no anunciamos nosotros. Para que negociemos con otras inmobiliarias o con particulares.

Estamos formados en negociación, y hay más probabilidades de éxito cuando se sabe lo que se hace.

Entendiendo que se llegan a acuerdos razonables.

El regateo de mercadillo, no es para nosotros. 

Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas en qué te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.

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