EN CONDE DE PEÑALVER, SER PLANTA BAJA NO ES LO QUE PARECE
Cuando los primeros que vinieron a ver este piso escucharon «planta baja», muchos arrugaron la nariz.
“Demasiado bajo”, dijeron.
Pero luego entraron. Y entonces pasó algo curioso.
Siguieron mirando. Se callaron. Y al final, uno de ellos soltó: “¿Cómo puede ser tan luminoso si está en la planta baja?”
Ahora te explico por qué.
Pero antes hablemos de ti.
Porque si estás leyendo esto, no estás buscando otro cubículo disfrazado de hogar. No vienes a cazar gangas para sumar a tu colección de inversiones dormidas.
Tú buscas algo pequeño, sí. Pero honesto. Un espacio que tenga más alma que metros.
No buscas un dormitorio. Buscas tu refugio.
Y eso, aunque no se mide en metros cuadrados, aquí tienes 27 perfectamente distribuidos que no se sienten como tal. Porque cuando entras, la luz del sur atraviesa las ventanas y te da la bienvenida. Como ese primer rayo de sol en invierno que te calienta la cara mientras desayunas.
Reformado con gusto. Con aire acondicionado para que el verano no te venza, y calefacción individual para que el invierno te abrace, no te castigue.
El baño, sin florituras, pero con lo que necesitas. Y el dormitorio, lo justo para descansar bien. Que es para lo que sirve, al fin y al cabo.
La finca tiene ascensor, aunque no lo necesitas. Pero se agradece. Como saber que la ITE está pasada y que pagas solo 45€ de comunidad. Detalles que no brillan en las fotos, pero que brillan en tu cuenta bancaria.
¿Trastero? No.
¿Garaje? Tampoco.
¿Balcón o terraza? Ni falta que hace cuando tienes todo el barrio de Salamanca a tus pies.
Estás a un paso de todo lo que importa. Y eso, cuando lo vives, pesa más que cualquier otro extra.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Se puede negociar el precio?
No. Porque el precio ya está ajustado a lo que ofrece: vivir en una de las zonas más deseadas de Madrid, en un estudio reformado, luminoso y funcional, con orientación sur, calefacción individual y sin líos de comunidad.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
¿Por qué aquel visitante dejó de mirar la planta en la que estaba?
Porque entendió que esto no es un bajo cualquiera.
Aquí no tienes que subir escaleras para encontrar un rincón donde empezar algo nuevo.
Si estás listo para dejar de buscar excusas y empezar a buscar llaves, este piso te está esperando.
Pero si te lo piensas demasiado, puede que otro lo vea primero.
Y no vuelva a estar disponible.
Supermercados día, Mercadona y Carrefour Express
Colegio Sagrado Corazón de Jesús, Escuela Infantil El Balancín, Instituto San Mateo.
Metro, Estación de Goya, Bus, M-30, M-40, A-2.
Policlínico Ayala, Centro de Salud Salamanca y Hospital Nuestra Señora del Rosario.
Parque del Retiro, Parque Berlín, Jardines del Descubrimiento.
Centro Deportivo El Pilar, Gimnasio DIR Salamanca, Holmes Place Salamanca.
Cultura, cines Yelmo Ideal, restaurantes, tiendas de lujo.
Si necesitas hipoteca, ahórrate tiempo y dinero, yéndote con el banco que más te conviene.
Solicita tu asesoramiento financiero gratis:
Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
Cuota mensual: €
Importe hipoteca: €
Porcentaje de financiación: %
La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras en Madrid una casa de segunda mano, el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es un 6%.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse si:
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Si compras en otra comunidad que no sea la de Madrid, busca en la web de la administración el impuesto correspondiente.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
Tienes dos opciones:
Ten en cuenta que desde que haces la propuesta, tú eres quien tiene la opción preferente de compra, ya que cuando hay una propuesta por una vivienda no aceptamos otras.
No queremos subastas.
Nos suele pasar, porque trabajamos solo con precios -y propietarios- razonables, dentro de los límites de mercado.
Trabajar con precios desorbitados sería una pérdida de tiempo para todas las partes.
Ten en cuenta que una propuesta de compra el precio es importante, pero no lo es todo.
Detalles como la ampliación de arras, la fecha límite para la escritura pública de compraventa ante notario, el vaciado del piso, o si se entrega con mobiliario… también son importantes.
Revisamos y preparamos toda la documentación relativa a la vivienda para que el día de la escritura esté todo en regla.
También redactamos el documento de propuesta de compra, el contrato de arras, te aportamos la nota simple, los certificados necesarios, etc.
El día de la escritura es un momento ilusionante, y queremos que lo disfrutes.
Si además sacas tu hipoteca con nosotros, también nos encargamos de todo lo relativo a la hipoteca.
Te aclaramos las condiciones de cualquier banco para lo entiendas todo a la perfección.
Y si tuvieras dudas, te pasamos con un abogado.
Haz lo que quieras con tu dinero.
Si se lo quieres regalar a ese que llamas tu banco, que no es tuyo, es cosa tuya.
Aquí te ahorras más de lo que pagas, y si no es así, te decimos que cojas la oferta hipotecaria que tienes entre manos.
Tú eliges, pero bien.
También se puede dar el caso contrario. Comprar una casa a un particular o a otra inmobiliaria, pero que saques la hipoteca con nosotros.
La cuestión es ayudar, y que compres o vendas con más dinero en tu cuenta, aun contratándonos.
Si compras en precio NO. Porque no tenemos que hacer ningún trabajo añadido.
Como te he dicho antes, nos interesa tener viviendas en precio de mercado, si no nadie vendría a verlas.
Trabajamos con precios -y propietarios- razonables.
Aun trabajando con precios razonables, puede que te guste una casa y quieras intentar hacer una propuesta de compra por debajo del precio publicado.
En ese caso, preparamos la propuesta, se la presentamos a los propietarios, y si conseguimos que acepten tu propuesta, te cobramos los honorarios por la mediación, que son del 10% de la rebaja conseguida.
Por ejemplo, si te conseguimos una rebaja de 10.000 €, los honorarios son 1.000 € más I.V.A.
Hay compradores que contratan este servicio para comprar casas que no anunciamos nosotros. Para que negociemos con otras inmobiliarias o con particulares.
Estamos formados en negociación, y hay más probabilidades de éxito cuando se sabe lo que se hace.
Entendiendo que se llegan a acuerdos razonables.
El regateo de mercadillo, no es para nosotros.
Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas en qué te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.