NO TODO EL MUNDO EN RAMÓN DE LA CRUZ ENTIENDE ESTE PISO
Cuando uno de los últimos interesados salió del portal, lo dijo sin rodeos:
“Es demasiado caro para tener solo un baño.”
Y yo le entendí. Pero no le respondí.
Preferí esperar a ver su cara al terminar la visita.
Porque no todos los que caminan por esta calle comprenden lo que de verdad importa cuando vas a vivir en un sitio. No se trata de contar baños como si fueran cromos. Se trata de contar momentos.
Y este piso tiene muchos por estrenar.
Antes de seguir, déjame que te hable de ti.
No estás aquí por casualidad. Has descartado ya decenas de anuncios con fotos que prometen más de lo que dan. Pisos donde cada mueble parece una excusa y cada reforma, un disfraz.
Tú buscas algo distinto.
Un lugar con alma, donde no haya que reformar, ni hacer cálculos de fontaneros ni presupuestos de electricistas. Solo llegar, colocar tus cosas… y empezar.
Y aquí puedes hacerlo.
Segunda planta con ascensor. Exterior. Con orientación sureste para que el sol te despierte en lugar del despertador. Y para que, a media mañana, la luz pinte las paredes sin pedir permiso.
Tiene tres dormitorios. Que no están pensados para almacenar trastos, sino para albergar vidas. Ya sea una familia en expansión, una pareja que teletrabaja o alguien que quiere un despacho, un vestidor y una habitación para invitados.
Tiene un baño. Sí. Uno. Pero con una reforma cuidada y espacio de sobra para que no se monten turnos de ducha como si fuera un campamento.
La cocina, práctica y moderna. El salón, ese lugar donde caben sobremesas sin mirar el reloj.
Y sí, tiene plaza de garaje en propiedad. Que aquí, en el Barrio de Salamanca, vale más que muchos trasteros juntos. Porque salir a buscar aparcamiento es cosa de otra época.
Además, el edificio tiene la ITE pasada. Se paga 110€ al mes de comunidad y el IBI son 1.030€. Y la guinda: acceso a la azotea comunitaria, por si algún día te apetece mirar Madrid desde otra perspectiva.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Se puede negociar el precio?
No. Porque este piso no se mide solo en metros. Se mide en calidad de vida. Está reformado, tiene garaje, buena orientación y una ubicación envidiable. Lo barato, a la larga, siempre sale caro.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
¿Y qué dijo aquel que se quejaba del baño?
Que no entendía cómo no había venido antes.
Porque aquí no se trata de contar estancias, sino de vivirlas.
Si tú también lo sientes así, llama ya.
Porque si te lo piensas mucho, alguien con menos dudas y más decisión puede adelantarse.
Supermercados día, Mercadona y Carrefour Express
Colegio Sagrado Corazón de Jesús, Escuela Infantil El Balancín, Instituto San Mateo.
Metro, Estación de Goya, Bus, M-30, M-40, A-2.
Policlínico Ayala, Centro de Salud Salamanca y Hospital Nuestra Señora del Rosario.
Parque del Retiro, Parque Berlín, Jardines del Descubrimiento.
Centro Deportivo El Pilar, Gimnasio DIR Salamanca, Holmes Place Salamanca.
Cultura, cines Yelmo Ideal, restaurantes, tiendas de lujo.
Si necesitas hipoteca, ahórrate tiempo y dinero, yéndote con el banco que más te conviene.
Solicita tu asesoramiento financiero gratis:
Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
Cuota mensual: €
Importe hipoteca: €
Porcentaje de financiación: %
La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras en Madrid una casa de segunda mano, el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) es un 6%.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse si:
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Si compras en otra comunidad que no sea la de Madrid, busca en la web de la administración el impuesto correspondiente.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
Tienes dos opciones:
Ten en cuenta que desde que haces la propuesta, tú eres quien tiene la opción preferente de compra, ya que cuando hay una propuesta por una vivienda no aceptamos otras.
No queremos subastas.
Nos suele pasar, porque trabajamos solo con precios -y propietarios- razonables, dentro de los límites de mercado.
Trabajar con precios desorbitados sería una pérdida de tiempo para todas las partes.
Ten en cuenta que una propuesta de compra el precio es importante, pero no lo es todo.
Detalles como la ampliación de arras, la fecha límite para la escritura pública de compraventa ante notario, el vaciado del piso, o si se entrega con mobiliario… también son importantes.
Revisamos y preparamos toda la documentación relativa a la vivienda para que el día de la escritura esté todo en regla.
También redactamos el documento de propuesta de compra, el contrato de arras, te aportamos la nota simple, los certificados necesarios, etc.
El día de la escritura es un momento ilusionante, y queremos que lo disfrutes.
Si además sacas tu hipoteca con nosotros, también nos encargamos de todo lo relativo a la hipoteca.
Te aclaramos las condiciones de cualquier banco para lo entiendas todo a la perfección.
Y si tuvieras dudas, te pasamos con un abogado.
Haz lo que quieras con tu dinero.
Si se lo quieres regalar a ese que llamas tu banco, que no es tuyo, es cosa tuya.
Aquí te ahorras más de lo que pagas, y si no es así, te decimos que cojas la oferta hipotecaria que tienes entre manos.
Tú eliges, pero bien.
También se puede dar el caso contrario. Comprar una casa a un particular o a otra inmobiliaria, pero que saques la hipoteca con nosotros.
La cuestión es ayudar, y que compres o vendas con más dinero en tu cuenta, aun contratándonos.
Si compras en precio NO. Porque no tenemos que hacer ningún trabajo añadido.
Como te he dicho antes, nos interesa tener viviendas en precio de mercado, si no nadie vendría a verlas.
Trabajamos con precios -y propietarios- razonables.
Aun trabajando con precios razonables, puede que te guste una casa y quieras intentar hacer una propuesta de compra por debajo del precio publicado.
En ese caso, preparamos la propuesta, se la presentamos a los propietarios, y si conseguimos que acepten tu propuesta, te cobramos los honorarios por la mediación, que son del 10% de la rebaja conseguida.
Por ejemplo, si te conseguimos una rebaja de 10.000 €, los honorarios son 1.000 € más I.V.A.
Hay compradores que contratan este servicio para comprar casas que no anunciamos nosotros. Para que negociemos con otras inmobiliarias o con particulares.
Estamos formados en negociación, y hay más probabilidades de éxito cuando se sabe lo que se hace.
Entendiendo que se llegan a acuerdos razonables.
El regateo de mercadillo, no es para nosotros.
Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas en qué te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.