Piso en Cuzco al lado de la Castellana.
- Calle Hermano Gárate, Madrid
- 68 m² útiles
- 3
- 2
685.000€
Descripción
¿PREFIERES PAGAR 850.000 € POR UN PISO REFORMADO A GUSTO DE OTRO… O 685.000 € POR UNO PARA HACERLO A TU MANERA?
Compras este piso por dos motivos: cabeza y corazón.
Porque sabes que pagar 850.000 €, o más de 1.000.000 € —como ya se están vendiendo algunos pisos en esta misma zona— por una casa reformada por otro, no solo es caro… es absurdo.
Y porque quieres vivir en un hogar que no haya diseñado nadie más. Solo tú. A tu gusto.
Con tu personalidad.
Sin los caprichos ni los márgenes comerciales de otros.
Este piso cuesta 685.000 € y está para reformar.
Pero eso es, precisamente, lo que le da sentido.
No estás pagando un sobreprecio por materiales que no habrías elegido, ni acabados neutros pensados para vender, no para vivir.
Aquí decides tú.
Y si sabes cómo está el mercado inmobiliario en la zona, sabrás también que este piso es uno de esos trenes que no puedes dejar pasar.
Más aún con lo que se viene: la revalorización natural del barrio cuando comiencen las obras de Madrid Nuevo Norte en 2026.
Una oportunidad para vivir bien y comprar mejor.
Volviendo al piso.
Ya tienes una de las partidas más caras resuelta: las ventanas.
No son nuevas, pero están como si lo fueran.
PVC, oscilobatientes, bien instaladas y en perfecto estado.
Eso, en una reforma, no es un detalle menor. Es un ahorro directo.
Estás en una quinta planta exterior, para que te despierte el sol por la mañana sin tener que oír la maldita alarma del móvil.
Tienes ascensor, para que al subir la compra no se resientan ni tus rodillas ni tus pulsaciones.
Conserje, mañanas y tardes, de lunes a viernes.
Tienes 78 m² construidos (68 útiles), con tres dormitorios, dos baños completos, cocina independiente con tendedero y un salón con ventanales de lado a lado para aprovechar la luz natural como se merece.
Orientación principal este, y secundarias sur y oeste.
¿Y eso qué significa? Ventilación cruzada.
En verano lo agradecerás. En invierno, también.
Calefacción central con consumo individualizado (radiadores con termostato).
Agua caliente por termo eléctrico moderno de 50 litros.
¿Trastero? No.
¿Garaje? Tampoco.
Pero siempre hay sitio donde aparcar.
Y con la tarjeta de residente, puedes hacerlo en zona verde por menos de 25 € al año.
Si tienes un coche ECO, casi gratis. Si es 0 emisiones, gratis del todo.
ITE pasada. Dictamen favorable.
La finca es de las de antes: construcción sólida, muros de verdad.
Aquí no escuchas al vecino masticar.
Aquí vives tu vida, no la de otros.
¿Y el precio es negociable?
Quien entiende el valor y el potencial de esta casa, no pierde el tiempo negociando.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
Si sabes que lo importante es hacer una inversión inteligente, este piso es para ti.
Reserva ahora tu visita.
No esperes a que lo descubra otro antes que tú.
En resumen
- 78 m² construidos, 68 m² útiles.
- 3 habitaciones.
- 2 baños.
- Terraza cerrada en la cocina.
- A reformar.
- Orientación Este.
- Construido en 1967.
- No tiene trastero.
- No tiene garaje.
- Planta 5ª de 8.
- Si tiene ascensor.
- Ubicación.
- I.B.I.:350€
- Comunidad:150€
Equipamiento
- No tiene Aire Acondicionado.
- Calefacción central individualizada.
Certificado energético
- F 333,9 kWh/m² año
- E 65,5 kg CO2/m² año
Fotos y plano
Ponla en el mapa
Cerca de ti
Llena la nevera
Carrefour Market, Supermercado Okey, Mercadona.
Aprende
PIZCAS, Colegio San José, CEIP José Ortega y Gasset.
Muévete
M-30, Metro, Autobús.
Cuidate
Centro de Salud Bustarviejo, Centro de salud privado Infanta Mercedes.
Respira
Parque de Avenida de Brasil, Parque de Plaza Castilla.
Actívate
Hi fitnest Norte, KALLPA Fitness Studio, Gimnasio Electro Estimulacion - Be Fit - Cuzco Madrid.
Disfruta
Asador Donostiarra, Asador Txistu.
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Preguntas frecuentes.
La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras una casa de segunda mano, vas a pagar el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) y dependiendo de la Comunidad Autónoma será un porcentaje u otro.
Revisa el I.T.P. que te va se paga en la Comunidad Autónoma donde vas a comprar, antes de ir a la notaría.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse.
Cada comunidad autónoma establece sus propios tipos reducidos y bonificaciones para ciertos colectivos o situaciones (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas protegidas, etc.)
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
A todo esto añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, gestoría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
Tienes dos opciones:
- Sigues negociando y presentas otra propuesta.
- Retiras la propuesta y te devolvemos la señal que nos transferiste.
Si algo no te ha quedado claro, llámanos al 91 828 79 79 y nos cuentas cómo te podemos ayudar, también puedes enviarnos un email o escribirnos un WhatsApp.