LA MAYORÍA DE LOS BAJOS OBLIGAN A BAJAR LAS PERSIANAS. ESTE TE INVITARÁ A SUBIRLAS CADA MAÑANA.
Cuando los propietarios terminaron de preparar esta vivienda para venderla, hubo algo que les llamó la atención.
Luego te cuento qué fue.
Abstenerse buscachollos, pierdetiempos e inversores somnolientos del €/m².
Muchos compradores descartan un bajo sin darle una oportunidad.
Piensan en oscuridad, ruido o falta de intimidad.
Y, de vez en cuando, aparece una vivienda que desmonta todos esos prejuicios.
Este piso de tres dormitorios, en la calle San Filemón, es una de ellas.
La calle donde se encuentra es un fondo de saco. Traducido al lenguaje de quien busca calidad de vida: aquí no circulan coches intentando atajar de un barrio a otro.
Eso significa menos ruido, menos tráfico y una sensación de tranquilidad que cuesta encontrar dentro de Madrid.
Y, paradójicamente, tardarás muy poco en incorporarte a la circunvalación de Vicálvaro y a la M-40 cuando necesites desplazarte. La calma al llegar a casa y la comodidad de salir rápidamente cuando toca trabajar o viajar.
La parte trasera de la vivienda da a una zona peatonal, lo que refuerza todavía más esa sensación de tranquilidad.
La orientación suroeste y noreste permite que la luz natural acompañe la vivienda durante buena parte del día, demostrando que un bajo no tiene por qué ser oscuro.
La cocina está completamente equipada con electrodomésticos a estrenar. Nadie ha utilizado todavía el horno, la placa o la campana. Serás tú quien estrene ese espacio donde empiezan muchas de las mejores conversaciones de una casa.
Además, dispone de tendedero cerrado, perfecto para mantener el orden sin renunciar a la funcionalidad.
Sus 57 m² construidos, están aprovechados con inteligencia. Tres dormitorios ofrecen espacio para una familia, para teletrabajar o para disponer de esa habitación que hoy necesitas y mañana tendrá otro uso.
El edificio, construido en 1961, no dispone de ascensor. Pero al tratarse de una planta baja, eso nunca supondrá subir escaleras cargado con bolsas, maletas o el carrito del niño.
¿El precio es negociable?
No.
Porque ya se ha realizado una inversión importante para que puedas entrar a vivir sin asumir el coste de reformar la cocina ni comprar electrodomésticos nuevos.
¿Y qué fue lo que sorprendió a los propietarios cuando terminaron de preparar la vivienda?
Que al vaciarla descubrieron algo que habían dejado de apreciar con los años: el silencio.
No el silencio de estar lejos de la ciudad.
El de vivir en una calle donde casi nadie pasa porque nadie necesita pasar.
Esa es una diferencia que no aparece en la ficha técnica de un portal inmobiliario.
Pero cuando la visitas… se nota.
Si buscas una vivienda luminosa, tranquila, bien comunicada y lista para empezar una nueva etapa desde el primer día, no dejes pasar esta oportunidad.
Porque las viviendas que consiguen combinar tranquilidad y buenas comunicaciones suelen encontrar nuevo propietario mucho antes de lo que imaginas.
Ahorramas, Mercadona y PrimaPrix Madrid San Cipriano.
Colegio La Presentación FESD Madrid y Colegio El Valle Valdebernardo.
Metro, autobús, M-40, M-45, A-3 y R-3.
Centro de Salud Villablanca.
Parque Forestal de Valdebernardo y Parque El Paraíso.
Miami Fit y CrossFit Elite Vicálvaro Ludus.
Centro Comercial La Gavia, Parque Comercial Vicálvaro.
Si necesitas hipoteca, ahórrate tiempo y dinero, yéndote con el banco que más te conviene.
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Tú no puedes negociar con el banco, nosotros sí.
Cuota mensual: €
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La transparencia inmobiliaria ha llegado para quedarse.
Si compras una casa de segunda mano, vas a pagar el I.T.P. (Impuesto de transmisiones patrimoniales) y dependiendo de la Comunidad Autónoma será un porcentaje u otro.
Revisa el I.T.P. que te va se paga en la Comunidad Autónoma donde vas a comprar, antes de ir a la notaría.
Sí, se llama impuesto y no tributo porque te lo imponen. Pero esto daría para largo.
Este impuesto puede reducirse.
Cada comunidad autónoma establece sus propios tipos reducidos y bonificaciones para ciertos colectivos o situaciones (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, viviendas protegidas, etc.)
Si compras una vivienda de obra nueva, no pagas el I.T.P., pero pagas un 10% de I.V.A.
Añádele la tasación, si necesitas hipoteca, la notaría, gestoría, el registro y comisiones inmobiliarias, si las hay.
Hablando de comisiones inmobiliarias.
Si compras en precio, no te cobramos nada.
0%
Trabajamos con precios y propietarios razonables para no perder el tiempo.
Eso de cobrarte un 3% o un 4% +IVA por comprar, compres en el precio que compres, a nosotros no nos va, pero hay a quien sí.
Como en esto de comprar casas, hay una parte subjetiva, puede que lo que para nosotros sea un precio razonable, para ti no lo sea, en cuyo caso hay que negociar, si tu propuesta es también razonable.
Si haces una propuesta de compra por debajo de precio, y conseguimos que los propietarios la acepten, te cobramos un 10% de comisión del total de la rebaja conseguida.
Si te conseguimos una rebaja de 10.000€, la comisión que pagas en concepto de mediación son 1.000€ + IVA.
Si no te conseguimos la rebaja, no te cobramos.
Trabajamos a éxito.
Puedes intentarlo de nuevo, o retirarte de la compra y buscar otra casa.
Así es. Siempre.
La propuesta por escrito, junto con el justificante de la transferencia de la señal.
Solo así presentaremos tu propuesta a los propietarios de la casa que quieres comprar, demostrando un interés real por la vivienda.
2.500 €. Siempre por TRANSFERENCIA BANCARIA.
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