David y Marta no pensaban en subastas judiciales, ni en la extinción de condominio.
Lo único que querían era vender la vivienda familiar tras el divorcio y que cada uno pudiera seguir su vida en paz.
Pero en cuanto empezaron a tantear el terreno, se toparon con un muro de opiniones irreconciliables, un ruido constante que venía de todas partes.
Desde el abogado de David, enfocado en la rapidez:
—“Lo mejor es vender ya, aunque sea más barato. Quitáos el problema de encima cuanto antes.”
Pasando por la familia de Marta, centrada en el patrimonio:
—“Ni se os ocurra malvender la casa. Es vuestro futuro, tenéis que aguantar hasta sacar el mejor precio.”
E incluso el “consejo” de un amigo que había pasado por lo mismo:
—“Si no os ponéis de acuerdo, denúnciala y que un juez decida. En un divorcio se puede vender la casa por subasta”
Cada opinión, cargada de buena intención, solo echaba más gasolina a su propio conflicto.
Y lo único que sacaban en claro es que cualquier decisión sobre cómo vender su casa por divorcio parecía llevarles directamente a una nueva discusión.
Si preguntas a tu entorno, parece que solo hay dos caminos posibles.
Dos bandos irreconciliables:
El del “cierra rápido y pasa página”: “Vended ya, aunque sea más barato. Lo importante es quitarse el problema de encima.”
Y el del “lucha por lo que es tuyo”: “Ni un euro menos. Es tu patrimonio, aguanta hasta sacar el mejor precio.”
Ambos consejos suenan lógicos.
Y hasta prudentes.
Lo repiten abogados que no han vendido una casa en su vida, amigos que te quieren proteger y foros donde cada uno cuenta su propia guerra con nada de empatía, claro.
Pero David y Marta descubrieron algo agotador: todos los consejos les obligaban a elegir un bando.
El de David contra el de Marta.
La misma batalla.
El mismo guion.
El mismo resultado: uno sentía que ganaba y el otro, que perdía.
Lo que nadie les decía es que existe una diferencia abismal entre un reparto… y una solución.
Y que para vender a buen precio una piso por divorcio o separación, no tienes por qué elegir un bando.
Tienes que crear un plan.
Hartos del ruido, de los consejos y de no llegar a ninguna parte, David y Marta tomaron una decisión.
La que parece más lógica.
“Lo hacemos nosotros y nos quitamos de líos.”
“Para subir cuatro fotos a un portal no necesitamos a nadie.”
“Así nos ahorramos la comisión de la inmobiliaria y sacamos más dinero.”
Para ellos tenía sentido.
Al fin y al cabo, pensaban que quién mejor que ellos para vender su propia casa.
La teoría en sus cabezas era sencilla.
Vender, repartir y cerrar el capítulo.
No podían esperar a que un milagro resolviera su bloqueo.
Ni querían resignarse a que la casa siguiera siendo una fuente de discusiones.
Así que lo hicieron.
Sacaron las fotos con el móvil, escribieron un texto rápido y publicaron el anuncio: «Se vende por divorcio».
Por primera vez en meses, sintieron un alivio real.
Un respiro.
El plan, su plan, por fin, estaba en marcha.
Lo que no sabían entonces es que no habían encontrado la solución.
Solo le habían abierto la puerta de casa al siguiente problema.
Si la negociación es imposible, cualquiera de los cónyuges puede acudir a la vía judicial para solicitar la «división de la cosa común».
Este proceso suele terminar en una subasta pública de la vivienda, donde se vende por un precio muy inferior al de mercado.
Es la peor opción con diferencia, pero en algunos casos es la única forma de seguir adelante.
Si uno no quiere vender la casa en el divorcio, la situación se bloquea.
La única salida legal si no hay acuerdo es la vía judicial que te contaba en la respuesta anterior.
Antes de llegar a ese punto, es mucho más rentable buscar la mediación de un profesional que demuestre con datos el dinero que ambos estáis perdiendo por el bloqueo.
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Sí, es posible vender la casa antes de divorcio, siempre y cuando ambos cónyuges estéis de acuerdo en todos los términos de la venta.
De hecho, hacerlo puede simplificar y agilizar la liquidación de la sociedad de gananciales y evitar que la vivienda se convierta en un punto de conflicto post-sentencia.
Cuando hay que vender un piso con divorcio e hijos, la situación se vuelve más delicada.
Un juez puede atribuir el «uso y disfrute» de la vivienda al progenitor custodio, aunque la propiedad siga siendo de ambos.
La venta es posible, pero requiere una gestión experta para proteger los derechos de todas las partes, especialmente de los menores.
La hipoteca y el divorcio son dos procesos paralelos.
La deuda con el banco sigue siendo de ambos titulares hasta que se cancele.
En la venta de la vivienda familiar tras el divorcio, parte del dinero se destina a liquidar el préstamo pendiente.
Si existen cláusulas de cancelación anticipada, es crucial tenerlas en cuenta para evitar sorpresas de última hora.
Cuando David se fue de la reunión arrastrando los pies, Marta se quedó sentada, en silencio, durante casi diez minutos.
Por primera vez, le vio de verdad.
Vio el daño irreparable.
El hogar que habían construido, a punto de ser comprado por el hombre que habían dejado meterse en medio.
Sintió, según me contó después, como si le hubieran arrancado el corazón del pecho viendo a David arrastrarse por la vida.
Esa misma tarde me llamó.
Su voz era frágil. —“He firmado una de las propuestas. Solo una. La que es irrechazable. La de Mario, rómpela.”
Quería ondear la bandera blanca.
El daño ya estaba hecho, pero no quería ahondar más en la herida.
Pensó, por primera vez en mucho tiempo, en todo lo bueno que habían vivido juntos.
Y eso la hizo reflexionar.
El día de la notaría, el ambiente era extraño.
David no sabía quién iría como la parte compradora.
Se sentó tenso, esperando lo peor.
Pero la firma fue fenomenal.
Era el comprador con el que habíamos negociado nosotros.
El de la oferta del 12% por encima de mercado.
Al salir, mientras me despedía, ocurrió algo que no olvidaré jamás.
Marta hizo como que tropezaba con David.
Él la miró, extrañado. —¿Qué haces?
Ella se dio la vuelta, le dio dos besos, le miró a los ojos y le dijo: —Hola, me llamo Marta.
¿Te apetece ir a tomar una caña? Te invito.
David aceptó, sonriendo como un niño que encuentra un arcoíris en mitad de la tormenta.
Mientras se iban juntos, hablando, me fijé en la acera de enfrente.
Había un tipo que no les quitaba ojo.
Crucé. —¿Mario?
Se giró, y sin decir una palabra, se fue en sentido contrario, como aceptando la derrota.
He escrito este artículo años después de que fuera testigo de esta historia, porque ayer me llamó David.
Quería invitarme a comer.
Me dio la dirección de un chalet en Boadilla del Monte.
Un adosado.
Me dijo que quería venderlo para comprar uno independiente, también en Boadilla.
Cuando llegué a su casa, abracé a David.
Estaba radiante.
Me invitó a pasar.
En el jardín, estaba Marta, jugando con sus dos hijos.
Un tercero venía en camino.
Se reía mientras me decía: —Esto no te lo esperabas, ¿eh?
Tenemos hijos, hipoteca, pero nunca nos vamos a volver a casar.
Por si acaso.
Para nosotros en Novalinmo, vender casas no es solo un negocio.
Es algo muy personal.
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