Una casa vacía no es realmente un activo.
Tus padres, tu primo segundo, y ahora tu cuñado te han dicho que invertir en ladrillo siempre es un valor seguro.
Que una casa es el activo más valioso que puedes poseer.
Sin embargo, hay un detalle que muchos pasan por alto.
Una casa vacía no es un activo.
Así que lo que a los ojos de todos parece una inversión segura, tu casa vacía pasa a convertirse en un pasivo que solo te genera pérdidas.
Los gastos ocultos de tener una casa vacía.
Que tu casa esté vacía no implica que dejes de pagar la cuota de la comunidad de vecinos, las derramas, la nómina del conserje, las basuras, la vigilancia, la piscina, los impuestos.
Hay servicios de la comunidad y municipales que no puedes rehuir.
Añade también el hecho de que cuanto más tiempo esté vacía, más inversión tendrás que hacer en mantenerla.
Una casa que no se habita solo se deteriora.
Todo esto afecta negativamente a tu flujo de efectivo, haciendo un agujero cada vez más grande en tu cuenta corriente.
Se estima que los propietarios de casas vacías gastan al menos un 10% más en gastos relacionados con la vivienda que aquellos propietarios que tienen su casa alquilada.
Tu casa vacía consume tus ahorros.
Julián tenía dos pisos vacíos comprados con hipoteca, por lo que también tenía cada mes dos cuotas que pagar al banco.
Impacto en la rentabilidad a largo plazo.
Mantenerte en tus trece afecta seriamente a tu capacidad de generar ingresos a largo plazo.
Que esté deshabitada te hace perder la oportunidad de ganar dinero a través del alquiler o de la venta.
Ha dejado de ser una fuente de ingresos, para convertirse en el motivo principal de que se tambalee tu estabilidad financiera.
Imagina lo que podrías hacer con ese dinero que estás perdiendo cada mes por continuar con tu casa vacía.
Abre la mente y piensa en otras opciones de inversión como bonos, letras del tesoro, acciones, fondos indexados, EFTs, etc.
Pero recuerda que las inversiones, inmobiliarias o no, suponen un riesgo, y puedes perder tu dinero.
Reflexiona sobre tu capacidad de construir un futuro financiero sólido.
Si no sabes cómo hacerlo, déjate ayudar.
No hace falta que nos elijas a nosotros.
Riesgos y problemas de seguridad.
Si tienes una casa donde no vive nadie tienes asumido que esto conlleva unos riesgos de seguridad.
Tu casa vacía se convierte en el reclamo perfecto para ladrones, vándalos y ocupantes ilegales.
Puede que pienses que un robo, o un daño puntual no es tan importante, tu bolsillo lo puede aguantar.
Pero si ocupan tu casa vacía ilegalmente y no tienes alarma, de pronto te ves en una situación legal complicada.
La justicia en España no es precisamente rápida, y vender tu casa ocupada se hace muy difícil, además de perder gran parte de su valor.
Añade los costes legales y una tonelada de estrés emocional difícil de gestionar.
El papel de la inversión inmobiliaria inteligente.
Está claro que lo inteligente no es tener tu casa vacía.
Si no la quieres vender, al menos alquila.
Que tu casa no te cueste dinero. Sácale rentabilidad.
Considera en alquiler a largo plazo. Tu casa vacía estará habitada. Cómo te la dejen tus inquilinos es otra historia.
Para eso tienes la fianza.
Si tienes miedo a que te la destrocen, contrata un seguro que te ayude a resolver este tipo de problemas, legal y económicamente.
Si tienes miedo a que no te paguen, contrata un seguro de impago y duerme tranquilo.
Si en tu zona hay demanda de alquiler vacaciones, adelante. Pero aprende cómo hacerlo de la mejor forma posible.
Ten en cuenta que una casa habitada se deteriora menos que una vacía, y que al haber gente en tu casa no la van a ocupar.
Si con lo que te he explicado el alquiler te sigue dando reparo, lo mejor es vender.
Y aunque pienses que tu casa vacía está en un estado lamentable y creas que la vas a vender a un precio muy bajo, hay formas de hacerla atractiva para compradores que valoren su potencial y no vayan con la rebaja en la boca.
Solo hay que saber cómo hacerlo.
Y no, venderla a buen precio, no pasa por subir cuatro fotos a un portal inmobiliario, hacer un texto con cuatro fases sin imaginación y esperar a que suene el teléfono.
Si de verdad quieres invertir en inmuebles, con el dinero de la venta de tu casa vacía podrías invertir en rent to rent, que no es más que alquilar una vivienda que esté en condiciones óptimas y subarrendarla por habitaciones.
Piensa ahora cuántos pisos podrías alquilar para subarrendarlos con el dinero de la venta de tu casa.
Todo dependerá de lo que te quieras implicar en tus inversiones para pasar de perder dinero a ganarlo y vivir la vida que quieres.
En un país que se financia con deuda, y donde el futuro de las pensiones no está asegurado, es tu responsabilidad construir esa riqueza que te aporte seguridad financiera en el futuro.
